25평 아파트 올수리, 얼마면 될까? (2026년 기준 총정리)

비용 가이드 · 반셀프(셀프 인테리어) 기준 · 셀인러브

결론부터: 25평(공급면적 기준) 아파트 올수리는 반셀프 기준 약 2,200만~4,500만원이에요. 평당 90만~180만원 꼴이죠. 폭이 큰 이유는 자재 등급과 공사 범위(샷시·확장 포함 여부)에 따라 금액이 크게 달라지기 때문이에요. 아래에서 공정별로 쪼개서 볼게요.

공정별 비용 내역 (25평 기준)

각 공정의 상세 기준과 절약 포인트는 공정별 가이드에서 하나씩 확인할 수 있어요.

예산 시나리오 3가지

① 최소 예산형 — 약 2,200만~2,600만원

• 샷시 유지(상태 양호 시), 욕실 2개 덧방, 주방 기본형 패키지
• 광폭 합지 + 장판 2.2T, 문은 필름 리폼, 조명 LED 교체
• "깨끗하게 리셋"이 목표일 때. 임대·매도 전 수리에 많은 조합이에요.

② 표준형 (가장 많이 선택) — 약 3,000만~3,600만원

• 샷시 국산 PVC 전체 교체, 욕실 1개 올철거+1개 덧방, 주방 인조대리석 상판
• 실크 도배 + 강마루, 문+문선 교체, 거실 다운라이트
• 10년 이상 실거주 계획이라면 이 구간이 만족도 대비 가성비가 좋아요.

③ 고급형 — 약 4,000만~4,500만원+

• 프리미엄 샷시, 욕실 2개 올철거(호텔식), 브랜드 주방, 간접조명·아트월
• 포세린 타일 바닥, 중문·붙박이장 제작까지 포함하면 5,000만원을 넘을 수 있어요.

반셀프 vs 턴키 — 같은 공사인데 왜 금액이 다를까

위 금액은 공정별 기술자를 직접 섭외하는 반셀프 기준이에요. 인테리어 업체에 일괄로 맡기는 턴키는 관리비·이윤이 더해져 통상 15~25% 높아요. (표준형 기준 약 450만~800만원 차이) 대신 일정 관리·하자 대응을 업체가 책임져요. 직장 다니면서 처음 하는 공사라면 그 차액이 "관리 대행료"로 아깝지 않을 수도 있으니, 본인 상황에 맞게 선택하세요.

예산 잡을 때 흔한 실수 3가지

1. 예비비를 안 잡는 것 — 철거 후 누수·평탄 불량 같은 변수로 총액의 10%는 예비비로 두세요.
2. 가구·가전을 견적에 섞는 것 — 시공비와 이사·가전 예산은 분리해서 관리해야 중간에 안 흔들려요.
3. 최저가 견적으로 계약하는 것 — 유독 싼 견적은 자재 등급 누락이나 추가금 청구로 이어지는 경우가 많아요. 견적서에 자재 스펙이 구체적으로 적힌 업체를 고르세요.