18평 소형 아파트 리모델링, 얼마나 들까?

비용 가이드 · 반셀프 기준 · 2026년 시세 · 셀인러브

18평(전용 40㎡대) 소형 아파트 올수리는 반셀프 기준 약 1,700만~3,300만원이에요. 그런데 여기서 많은 분들이 당황합니다. "25평의 70% 크기니까 70% 가격이겠지" 하고 계산했다가 생각보다 안 싸다는 걸 알게 되거든요.

작은 집일수록 평당 단가가 올라가는 이유

리모델링 비용은 크게 두 종류로 나뉩니다.

• 면적 비례 공정 — 도배·바닥·철거처럼 평수에 따라 정직하게 줄어드는 항목
• 건당 고정 공정 — 욕실·주방·현관처럼 집이 작아도 금액이 거의 그대로인 항목

18평이든 34평이든 욕실 하나는 욕실 하나예요. 변기·세면대·타일 시공비가 집 크기에 따라 반값이 되지 않죠. 주방도 마찬가지고, 기술자 출장비와 자재 배송비도 고정입니다. 그래서 소형 평수는 평당 단가가 오히려 높게 나옵니다.

공정별 비용 (18평, 욕실 1개 기준)

보시면 욕실과 주방만으로 630만~1,380만원입니다. 총액의 절반에 가까워요. 25평과 비교했을 때 이 두 항목은 금액이 똑같습니다.

소형 평수 절약 포인트

1. 주방 등급을 낮추는 게 가장 효과적 — 주방이 총액에서 차지하는 비중이 커서, 브랜드에서 사제 인조대리석으로만 내려도 300만원 이상 차이가 납니다.
2. 욕실은 덧방을 우선 검토 — 상태만 괜찮다면 올철거 대비 150만원 이상 아낄 수 있어요. (판단 기준)
3. 바닥은 면적이 작아 업그레이드 부담이 적음 — 18평에서 장판 대신 강마루를 써도 차이가 200만원 정도라, 큰 집보다 부담이 덜해요. 체감 만족도는 큽니다.
4. 수납을 시공으로 해결 — 작은 집은 붙박이장·중문 하나가 체감 만족도를 크게 바꿔요.